お客様本位・オンリーワン住宅の川祥建設株式会社

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家づくり&施工事例 -住宅事業部-

モデルハウス購入(新築分譲住宅)よくある質問

当社のモデルハウス購入(新築分譲住宅)を検討しているお客様より、よくご質問を頂く項目です。

表示されている価格は、どこまでが含まれているのですか?

 土地価格、建物価格はもちろん、ご提案の外構工事も含まれております。もちろん消費税も含みます。
建物価格には、本体工事はもちろん給排水工事や付帯工事、充実した住宅設備や照明器具、外水道設備や屋外防水コンセントなども含まれており、別途ご用意いただくものは、カーテン・カーテンレール、エアコン、TVアンテナくらいです。
お引渡し時には、ライフラインも全てすぐに使える状態でお引渡しとなります。

表示価格以外にかかる諸経費は、いくらくらいかかりますか?

 当社でいう諸経費とは、当社で頂くものではなく、登記費用だったり、税金だったり、住宅ローン利用の際の銀行の費用だったり、水道加入金などのように行政に収めるものを指します。これらは、借入先や借入額、固定資産評価額などによってバラツキがありますが、概ね100万円前後になるケースがほとんどです。もちろん借入をしない場合は抵当権設定などがないため費用は安く済みます。
詳細は資金計画書やご契約に先立って行われる重要事項説明にて、詳しくご説明しております。

住宅ローンのことがよくわかりませんので、紹介などはしてくれますか?

 今は住宅ローンの商品も変動金利以外にも長期固定金利、短期固定金利など様々なものがございます。また金融機関によっても様々な特徴がございますし、お客様の状況によって、どの金融機関が良いのか? どの商品が良いのか? は異なります。
お客様と直接ご相談しながら、返済シミュレーションを打合せして、的確なアドバイスやご紹介をしています。日中時間が取れないお客様には、金融機関への書類提出など代行可能な事は、できる限り私共で対応するのでご安心ください。

フラット35やフラット35Sは利用できますか?

 もちろん利用可能です。当社の建物は標準仕様でフラット35S金利Bプランの基準を満たした建物となっております。

建築中なら仕様変更等は可能ですか?

 ご契約後でしたら、建築中の物件は仕様変更が可能です。但し部材発注してしまったものに関しては対応できかねる項目もございます。

地盤調査や地盤保証はどのようになっていますか?

 当社のモデルハウス建築地は、事前に周辺の近隣の地盤状態などの調査は行っておりますが、工事着工前には再度、物件ごとに適切な地盤調査を行い、調査結果に基づいて適切な基礎工事施工を行っております。改良が必要になった場合には、最良の改良工事を行ってから基礎工事を行います。その場合、地盤保証書も発行されます。

建物の保証やアフター関係はどのようになっていますか?

 住宅保証機構による住宅かし保険「まもりすまい保険」付きとなっており、お引渡しから10年間は限度額2000万円の保険がつきます。定期点検もお引渡し3ヶ月後からスタートし、定期的に点検を実施しています。
また、お住まいになった後、ご不安やご心配な事がございましたら、ご連絡いただければ、迅速に専門スタッフが訪問し対応する体制になっておりますので、ご安心ください。